在A股市场 有两个方向我打死也不玩儿
第一个就是房地产 从我入股市起房地产都不碰
为什么呢儿？
如果现在还认为中国房产只要政策刺激 就又可以变得跳跃式发展 蒸蒸日上 那我还劝你别投资 犯不上去市场做慈善
为啥？这就需要认清一个事实 我们的房地产市场早就进入了拐点 势必会进入新的阶段
有几个不争的事实和数据
第一、你是否认为随着出生率的下降以及未来面临老龄化社会 现在的14亿人口是天花板了？ 如果认可 那我们来说第二点
我国老龄化预计到2035年 在现在20%的基础上还要增加10个百分点到30% 2050年到四五十个百分点都有可能 面临的实际问题就是老龄越多对房产需求越少 随着死亡率的增加反而会退出来许多房产 那房地产需要持续增长就必须要交付产品啊 怎么交付？继续盖房吗
第三、我们国家城市化率已经达到65%了 而我国的城市化率几乎是把农村里的青中年人剥离到城市化率 基于这个因素那我国的城市化率几乎等同于欧美发达国家的75%了 即便城市化率还有空间 再五个点八个点到头了吧
第四、库存问题 截止去年底 房地产企业盖好的房子 一年以上库存的商品没卖掉的超6亿平 你还别去加上投资属性的闲置房 那只会更多 说一个大家不敢想象的数据 我们人均住房早就达到了50平以上远不止50平 欧美发达国家人均50平就已经是天花板了 你自己品
还有一些原因 话题就敏感了
如果房地产现状用一句话来表达：那就是 去库存的实质是救银行 去坏账 保交房的本质是保民生。 不相信吗？ 例如今年4月底到5月 取消限购、降首付比例、降贷款利率 房地产是走了一个波段行情 这样大的政策刺激和利好最后起来了吗？没有吧 还套了一大批人 再回头看看今年的银行股4月后的走势
那房地产未来的发展方向呢？ 绝大部分房企不能持续盈利将会是常态化 拆东墙补西墙 国资下场收购一手库存房的核心目的也是为了完善地方财政从土地财政向地租经济、税收财政和股权财政的过度
从需求来讲：未来新建家庭对买房需求一定程度上会转变成租房需求；举个例子 我老家在一个小县城 现在地方政府推出人才公寓长租房 一套三房的月租仅仅1000块钱 每个月还有免费的家政服务 如果去买这样一套商品房1000的月租甚至都不够给按揭月息？
但是随着经济转型 会带来一轮新的财富洗牌 未来对房产的需求更多只会体现在对于高端住宅或者超高端住宅上面 这个方向未来还有一定的增长空间
再说回地产股票，为什么我不碰？因为我看不到希望 买股票的实质是买企业的未来价值
选择买一个行业至少要具备周期性 其次有题材有政策有资金才能走一个波段行情 一个行业具备持续增长和高增长才能走持续性的多头行情
房地产股票你买吗？
那第二个我打死也不玩儿的方向是什么呢？ 券商
我还要在这个行业混 原因我就不说了 如果你也不玩儿着两个方向 评论区说说为什么吧
|
